Блог

Финансы - инвестирование - Спекуляции Недвижимостью В Колледже Города

Nek1tka | Просмотров: 1005






--- Продавать Или Не Продавать


--- Брать на себя риск с запасом прочности

Каждый год миллионы студентов потока в городах колледжа и города. Те студенты, вместе с преподавателями и сотрудниками в своих школах, есть одна общая потребность: жилье. Устойчивого спроса на жилье заставляет колледжа и университетского сообществ привлекательным для людей, заинтересованных в инвестировании в недвижимость. Читайте дальше, чтобы узнать, если это вариант инвестиций, которые вы должны рассмотреть.
Возможность
В то время как спрос на жилье может колебаться в других областях, городах колледже похвастаться постоянным притоком студентов, преподавателей и сотрудников, а также процент тех, всегда будут нуждаться в жилье за пределами кампуса. Большинство колледжей и университетов не хватает на кампусе жилья, чтобы удовлетворить спрос, и, когда бюджеты школе туго, поддержание и модернизация жилищно-коммунального хозяйства может занять заднее сиденье в другие финансовые приоритеты. Свойства, которые являются ухоженные, хорошо продающийся, конкурентоспособные цены и близко к инфраструктуре может привлечь покупателей и арендаторов, так.
Бэби-бумеры начинают осознавать множество преимуществ инвестирования в недвижимость в этих общинах. Многие родители просмотра вне кампуса жилье, как то, что может не только обеспечить дом для своих детей, а также инвестиции, которые могли бы оценить значение, для перепродажи после окончания учебы или предоставить место для их будущую пенсию. По данным Национальной ассоциации риэлторов, бэби-бумеры все чаще ссылаясь на предпочтение колледжа и университетского сообществ пенсионные жилья.
Варианты Инвестиций
Существует множество способов инвестирования в недвижимость в колледже общины, прямо или косвенно:
Инвестиционных фондов недвижимости (Зпифн), которые ориентированы на финансирование недвижимости, расположенной в колледже городам
Коммерческие здания, которые сдают в аренду местным предпринимателям
Односемейных домов для "листать" - фиксации и быстрой перепродажи, проведения и последующей продажи после повышения стоимости, или аренда
Кондоминиумы, таунхаусы или дуплексы для перепродажи или сдачи в аренду
Компании, которые владеют многоквартирными (дом) комплексов в городах колледж
Сырая земля будущего развития
Чтобы определить, какой тип инвестиций в недвижимость, вы могли бы быть заинтересованы в, честно оцените:
Сколько риска вы готовы взять
Сколько времени вы должны передать управление инвестиционной (я. э. инвестирование в reit в потребляет гораздо меньше времени, чем управление аренда недвижимости)
Сколько денежных средств или доступа к кредитным ресурсам вам придется финансировать свои инвестиции
Ваши другие финансовые обязательства
Налоговые последствия любых потенциальных инвестиций
Ваш временной горизонт
Где искать
Как только вы сузили свои варианты инвестиций, причин может быть несколько доступных зон на выбор. Решите, как близко вы хотите быть к потенциальной инвестиционной недвижимости, а затем нарисовать "радиус" вокруг один или больше колледжей, где вы заинтересованы в инвестировании. У некоторых исследований и рассмотреть следующие вопросы:
Это школа открытия нового кампуса в соседнем сообществе?
Планирует ли школа построить дополнительный учебный корпус и/или добавления программ обучения для расширения охвата?
Кампус уменьшается в размерах? Если в школе сокращается в размерах, либо зачисление обучающегося прерывают, или в школе с учетом падения программы из-за отсутствия финансирования. Если вы готовы стать долгосрочным инвестором, вы можете быть в состоянии найти недорогой недвижимость с потенциалом для долгосрочного значения на падающем рынке.
Важно, чтобы занять время, чтобы исследовать сообществ, где вы планируете инвестировать, чтобы увидеть, что местный рынок недвижимости как. Вызов приемной комиссии учебного заведения, чтобы выяснить информацию, которая может повлиять на инвестиции в недвижимость, таких как:
Школы текущие и прогнозируемые будущие регистрации
Текущие и прогнозируемые соотношения школы студентов на кампусе жилья
Сколько вне кампуса свойство университете
Школьных расходов на жилье для студентов
Как вы оцениваете ваши варианты, имейте в виду, что частные школы, как правило, имеют строгую политику в области жилья, ниже, регистраций, а нижняя студента на кампусе жилье коэффициенты; следовательно, там не может быть большого спроса на жилье за пределами кампуса, как в сообществе с общественный колледж или университет. Кроме того, существуют значительные различия в жилищных потребностей учащихся, посещающих школу в городе по сравнению с пригородной или сельской местности. Например, в городских и пригородных школах, как правило, привлекают более высокий процент в дороге или студентов-заочников, которые не нуждаются в жилье.
Прежде Чем Вы Покупаете
Как только вы начнете оценив имеющиеся инвестиционных свойств убедитесь, что вы учитывать следующие советы:
Знать налоговые последствия приобретения инвестиционной недвижимости. Консультация налогового адвоката или личного финансового консультанта.
Исследовать ваши варианты финансирования. Тип недвижимости вы рассматриваете для инвестиций, наряду с Вашей кредитной историей, будет определять Тип финансирования. Поговорите со своим банкиром или личным финансовым консультантом, чтобы узнать, какие варианты могут быть предложены и какая(ие) имеют право на ваше финансовое положение.
Найти риэлтора с опытом продажи для собственников-инвесторов. Агент по недвижимости с опытом продажи подобных покупателей может ответить на многие ваши вопросы и предоставить вам советы на местном рынке аренды.
Проверьте по правилам ассоциации домовладельцев или ограничительные условия, которые регулируют или запрещают аренда.
Готовы ли вы к ответственности сдачи в аренду?
Если вы серьезно рассматривает возможность приобретения в аренду инвестиционной недвижимости, важно знать риски и работа с арендодателем. Следующие даст вам место, чтобы начать:
Определите ваши цели арендатора. Вы заинтересованы в аренде для студентов и/или аспирантов? Факультет? Персонал?
Определить конкурс. Как только вы знаете свой целевой арендатора, определить их альтернатива/конкурентоспособных вариантов жилья. Например, если вас интересует аренда аспирантам, сколько на кампусе град-студенческое жилье доступно? Сколько это будет стоить? Какова будет ставка в других аренда недвижимости? Оценка потенциальных свойств на основе того, где ваша целевая арендаторов предпочли бы жить, какие удобства и функции, которые они ожидают и что они готовы платить.
Убедитесь, что вы понимаете денежный поток Ваших потенциальных инвестиций. Каковы ваши прогнозы чистый операционный доход? Есть ли у вас план для управления "пробелы", когда вы находитесь в между арендаторами? Например, вы могли бы арендовать подъездной путь для парковки для поездок на работу студентов или арендовать собственность для семей, приезжающих на выходные, выпускной, футбольные матчи и т. д.. ?
Создание плана по маркетингу недвижимости. Если вы планируете найти самостоятельно арендаторы (без помощи риелтора или собственность-службы управления), Вам необходимо знать, лучший способ, чтобы соединиться с вашей целевой арендатора. Например, если вы заинтересованы в аренде на факультет или персонал, можно ли размещать листовки в салонах персонал? Есть внутренний Информационный бюллетень, вы можете разместить рекламу в?
Принять меры для сохранения имущества. Если у вас нет времени, возможности или желания интервью арендаторов, размещать объявления, косить газон, ремонтировать сломанную бытовую технику, почистить ковры между арендаторами и т. д.. вы можете заключить контракт с поставщиками услуг, например, недвижимость-управление компания, Ярд или отельном компании, чтобы гарантировать, что собственность сохраняет свою стоимость и, что вы знаете, что ваши арендаторы делают.
Нижняя Линия
Колледжа и университетских городков предложить привлекательные варианты для инвесторов в недвижимость. Если вы являетесь родителем скоро-к-быть студентом, если вы приближается к пенсионному возрасту и с учетом будущего переезда, или если вы хотели бы расширить свой инвестиционный портфель, рассмотреть ваши варианты в этих районах.





Комментарии


Ваше имя:

Комментарий:

ответьте цифрой: дeвять + пять =



Спекуляции Недвижимостью В Колледже Города
Спекуляции Недвижимостью В Колледже Города
Спекуляции Недвижимостью В Колледже Города